目   录

前    言 --------------------------------------- 3
第一部分：九九年深圳商品住宅市场总体状况 ------- 4
    一、宏观经济形势分析 ----------------------- 4
    二、运行特征 ------------------------------- 7
    三、供给状况 ------------------------------ 12
    四、销售状况 ------------------------------ 13
    五、价格走势 ------------------------------ 14
六、深圳商品住宅市场客户需求分析 ---------- 15
（一） 客户基本特征 --------------------- 15
（二） 购买时间  置业次数 --------------- 19
（三） 购买区域的影响因素 --------------- 23
（四） 对住房的基本要求 ----------------- 26
（五） 付款方式和月供款额 --------------- 38
（六） 对物业的设备要求 ----------------- 42
第二部分： 2000年市场趋势展望 ----------------- 46
    一、  总体态势分析 ------------------------ 46
    二、  趋势展望 ---------------------------- 47
第三部分：福田区商品住宅区域状况分析 ---------- 50
一、 片区范围定义及概况简介 ---------------- 50
二、 福田区高层住宅市场分析 ---------------- 54
三、 香蜜湖片区概况分析 -------------------- 57
（一） 香蜜湖片区基本概况 --------------- 57
（二） 香蜜湖片区住宅市场现状概述 ------- 58
（三） 香蜜湖片区住宅市场楼盘特征分析 --- 59
（四） 香蜜湖住宅物业发展优劣势分析 ----- 64
四、 景田片区概况分析 ---------------------- 70
（一） 景田片区基本概况 -------------------- 70
（二） 景田片区物业类型状况 ---------------- 71
（三） 景田片区物业类型分析 ---------------- 72
（四） 景田片区商业类型及网点分布 ---------- 73
（五） 景田片区未来规划 -------------------- 74
（六） 景田片区商品住宅市场客户需求分析 ---- 77
（七） 景田片区现存问题及应对建议 ---------- 78
（八） 景田片区的市场走向 ------------------ 80
（九） 景田片区内竞争概况分析 -------------- 82
 总    结  ------------------------------------ 108